Descrição
Com 16 anos de experiência nas áreas de Mediação Imobiliária, Intermediação de Crédito Habitação e Mediação de Seguros, a nossa missão é garantir um acompanhamento personalizado, transparente e de excelência em todas as etapas do processo.
Atuamos com rigor, ética e dedicação, assegurando que cada cliente vive uma experiência positiva, segura e sem complicações.
✨ Apresentação do Imóvel
Apresentamos este fantástico T2, localizado numa das zonas mais procuradas da cidade de Setúbal – Estrada dos Ciprestes, na zona de São Gabriel – Varzinha – ideal para quem valoriza conforto, espaço e qualidade de vida..
Com 92,26m² de área bruta privativa e 8,74 m² de área dependente, este apartamento ao (101 m² de área total), inserido no 3.º andar de um edifício de 1991, sem elevador, destaca-se pela sua funcionalidade, conforto e excelente estado de conservação, sendo ideal para habitação própria ou investimento.
🏠 Características Internas:
🛋️ Sala de estar confortável, equipada com ar condicionado, garantindo bem-estar durante todo o ano
🍽️ Cozinha funcional, pronta a utilizar
🛏️ Dois quartos amplos, um deles com acesso à varanda
🛁 Casa de banho com banheira
Outros Detalhes: excelente organização dos espaços, boa luminosidade natural
📍 Localização: São Gabriel – Varzinha, em Setúbal
A localização revela-se estratégica, combinando a tranquilidade de uma zona residencial com a proximidade a comércio, serviços, escolas e transportes públicos, incluindo paragem de autocarro à porta e terminal rodoviário a curta distância.
Viver em Setúbal é sinónimo de qualidade de vida. A cidade oferece uma combinação única entre mar, natureza e vida urbana, com destaque para as praias da Arrábida, o Parque Natural da Arrábida e uma reconhecida oferta gastronómica e cultural.
Em termos de acessos, beneficia de excelentes ligações às autoestradas A2 e A12, permitindo uma rápida ligação a Lisboa, bem como transportes públicos eficientes, incluindo comboio e ligação fluvial a Tróia.
Se procura um apartamento com boas áreas, luminosidade, excelente localização e características que fazem a diferença no dia a dia, esta é uma oportunidade a não perder — seja para habitação própria ou investimento.
📄 Informação Técnica
Tipologia: T2
* Área Bruta Privativa: 92,26 m²
* Área Dependente: 8,74 m²
* C.E.: E
* Ano de Construção: 1991
* Condomínio: 42,10€ / mês
* IMI: 271,62€ / ano
IMÓVEIS QUE MARCAM® | DS BARREIRO FIDALGUINHOS
Lic. AMI 17848 | ICV 7232 | Nelson Alves Favas, Unip. Lda
🏦 Serviços Integrados
Na DS BARREIRO FIDALGUINHOS | IMÓVEIS QUE MARCAM®, acompanhamos todo o processo de compra, venda e intermediação de crédito habitação, com total profissionalismo, dedicação e transparência.
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IMÓVEIS QUE MARCAM® | DS BARREIRO FIDALGUINHOS
Características
Localização e Proximidade
53 pontos encontrados
Pontos de Interesse
Creche O Cantinho Da Mimi Lda
1.8 km
5 próximos
Colégio Principe
368 m
3 próximos
Hospital de São Bernardo de Setúbal
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Farmácia Bocagiana
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My Auchan
199 m
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De Pedra e Sal Hostel & Suites
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5 próximos
Galp
523 m
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Parque do Bonfim
544 m
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Pavilhão Antoine Velge
172 m
5 próximos
Crédito Agrícola
536 m
5 próximos
Estação de Serviço Repsol
372 m
5 próximos
Ref: DSBRRFIMO3
Apartamento T2 Venda em Setúbal (São Julião, Nossa Senhora da Anunciada e Santa Maria da Graça),Setúbal
300 000 €
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Será encaminhado para Carla Almeida
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Simulação de Crédito Rápida
Habitação Própria Permanente
Valor do imóvel: 300 000 €
Montante
240 000 €
LTV
80%
Euribor 6M
3,80%
Melhor oferta disponível
Banco Santander Totta, S.A.
1223 €/mês
Spread 0,75% · TAN 4,55%
Comparação de bancos parceiros
Informação meramente indicativa. Os valores apresentados são baseados na informação pública disponibilizada pelos bancos parceiros e não constituem proposta vinculativa. A prestação final depende de análise bancária individual, condições pessoais (rendimento, encargos, histórico de crédito) e avaliação do imóvel.
Dados obtidos em: 14 de maio de 2026
Taxa variável indexada à Euribor 6M (3,80%) + spread do banco. Atualizada mensalmente.
Simulador completo com todos os bancos, taxas mistas e proposta personalizada
Despesas de Aquisição
Estimativa completa dos custos de compra
Valor do imóvel: 300 000 €
Perfil do comprador
IMT — Imposto Municipal sobre Transmissões
Tabela progressiva — Portaria 322-A/2024
IS — Imposto de Selo
0,8% sobre o valor da escritura (Tabela Geral IS, verba 1.1)
Escritura Notarial
Emolumentos médios — DL 322-A/2001 (varia com o notário)
Registo Predial + Hipoteca
Conservatória do Registo Predial — IRN
Estimativa calculada com base nas tabelas de IMT e IS em vigor para 2025 (Portaria 322-A/2024). Os valores de escritura e registo são médias nacionais e podem variar consoante o notário e a conservatória. Consulte um advogado ou solicitador para uma análise personalizada.
PDF com tabela comparativa de 4 cenários, apoios jovem e fontes dos cálculos
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VER DETALHESImóvel promovido por Nelson Alves Favas, Unipessoal, Lda., titular da Licença AMI 17848, com a designação comercial DS Barreiro Fidalguinhos. A informação apresentada é meramente informativa e não dispensa confirmação documental. Áreas, características, preço, estado do imóvel e demais elementos devem ser confirmados antes da formalização de qualquer proposta, reserva, contrato-promessa ou contrato definitivo.